龍安國小華廈  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹區大樓【馨馨推薦】龍壽庭園一樓+ 平面車位"

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：31.77 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區文中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍壽庭園
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：15.27 坪
車位坪數：7.44 坪
土地面積：6.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1130 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍安國小中興國中
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1158 萬，參考單價約 31.77 萬/坪，在桃園蘆竹區屬親民房價。 2. 配套完整：包含一坡道平面車位，解決停車需求且增加空間便利性。 3. 即住品質佳：屋內已完成全新質感裝潢，電器、冷媒管線已更新，挑高 3.2 米提升居住寬敞感。 4. 生活圈穩定：鄰近龍安國小與中興國中，周邊有市場與公園，適合家庭子女教育。 5. 維護成本低：月管理費僅 1,130 元，相比同區大樓較具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途特殊：登記為「工業用」住宅，銀行核貸成數與貸款年限可能受限。 2. 樓層位置局限：一樓空間雖便利，但易受潮濕、昆蟲滋擾，且隱私性較低、採光可能不佳。 3. 衛浴配置不足：三房配置僅有一間衛浴，早晚高峰時段使用動線可能衝突。 4. 屋齡老舊：屋齡已達 33 年，雖有修繕但仍需留意社區建築結構與公共設施老化狀況。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級需求：對於重視學區或預算有限的剛性購屋族群，此屋能滿足低門檻進入優質區域。 2. 空間改造潛力： 3.2 米挑高設計若符合法規，未來有局部加裝樓中樓或增加收納的彈性。 3. 社區環境優化：社區具警衛管理與寬敞中庭，居住安全度較高，適合小家庭長期定居。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：工業住宅在二手市場的買方族群較窄，未來再出售時可能較難脫手。 2. 環境因素干擾：一樓鄰近市場或道路可能產生噪音與粉塵干擾，且低樓層潮濕問題在桃園梅雨季節需注意。 3. 政策與貸款風險：銀行對工業住宅之放款政策若收緊，將提高購屋者的資金籌措難度。